依托“百千万工程”推进契机，城区红草镇亚洲村以市场化整村运营破解空心村发展难题，通过盘活闲置农房发展研学、民宿、户外文旅新业态，让一间间闲置农房从“沉睡资产”转为增收载体，走出一条“以文促旅、以旅兴农”的城乡融合发展新路。

亚洲村地处红草镇西北部，全村户籍人口436人，常住人口不足30人，村内超八成农房长期闲置，村落发展一度陷入停滞。为破解发展难题，市、区两级抢抓乡村建设机遇，联合中铁落地数字化乡村与“丛林奇遇”丛林探险项目，依托临近高新区、亚洲文体中心的区位优势，以闲置农房盘活为抓手开展系统性改造运营。

做好群众工作是项目落地的前提。镇、村两级组建工作专班与村“两委”干部逐户走访宣讲政策，召开村民代表大会解读农房收储方案、广泛征集发展意见，充分尊重村民合理诉求，凝聚起全村共谋发展的思想共识，为村内闲置资源统一整合筑牢群众根基。

该村创新推出“强村公司 全托管运营”发展机制，由村集体成立运营主体统一收储整合闲置农房26间，采用轻资产微改造模式，仅对房屋外立面、主体结构修缮优化，保留乡村原生风貌，杜绝大拆大建。村民可通过房屋出租、参与项目务工、入股运营等多元渠道稳定增收，项目投运后预计每年带动村集体与村民综合增收超70万元，实现企业、村集体、群众三方共赢。

发展过程中，该村搭建起“政府引导 帮扶赋能 市场运营”三维协同架构，设立专项建设专班统筹土地、资金、人才要素，引入乡建规划团队、中铁建设力量与公益基金会全程赋能；坚持运营前置，在工程动工前签约专业运营机构导入客源流量，推动乡村发展从政府“输血”转向自主“造血”。

在业态布局上，该村活化13栋闲置民居，打造乡村酒店、青年驿站复合空间，围绕研学教育、亲子游、青年社群策划“青年夜校”“探宝田园”等特色活动。同时依托山林资源打造粤东首个丛林探险主题项目，丰富文旅体验场景。项目全面运营后，预计年接待游客超3万人次，联动汕尾高新区产业资源推动城乡要素双向流通，构建城乡融合共同体。

亚洲村盘活闲置农房的探索，为该区乡村闲置资源开发提供了鲜活样板。城区有关负责人表示，下一步将系统梳理亚洲村整村运营的成熟做法，持续深挖乡村闲置资源价值，以特色产业提质增效，扎实推动“百千万工程”落地见效。

汕尾日报记者   张文滨