翰墨飘香润乡野，旧仓新生焕文颜。近日，海丰县联安镇优冲村金鳞书院内书法作品已顺利完成布展，待书院落成开业后正式对外开放。雅致的展厅内作品陈列整齐、气韵生动，吸引各界人士前来观展赏艺、品读书香。

谁能想到，这座环境雅致、功能多元的文化新地标，前身是一处闲置荒废二十余年的老旧国有粮仓。随着盘活改造工作全面落地，昔日沉寂闲置的老旧粮仓实现华丽蝶变，成为海丰首家由废弃粮仓转型打造的书院文旅综合体，为全县国有闲置资产活化利用提供优质示范样板。

谢汉仁书法展现场图。

沉睡粮仓迎转机

市场化模式唤醒国有资产

这座位于联安镇优冲村的老粮仓，曾是当地重要的粮食仓储设施，承载着地方农耕发展记忆。闲置二十余年间，老旧建筑长期空置荒废，国有资产处于沉睡闲置状态。为有效盘活存量国有资源、提升资产利用效益，在海丰县投资促进中心积极对接服务，联安镇党委、政府全力配合保障下，今年2月，海丰县金鳞斋文旅发展有限公司（以下称“金鳞斋”）与镇属强镇公司（广东省和美联安投资发展有限公司）、海丰县储备粮管理有限公司完成合作，以市场化租赁方式承接老粮仓整体运营，通过专业化规划、系统性改造、特色化运营，让闲置国有资产重新产生价值、焕发新生机。

金鳞斋公司负责人林雄介绍：此前，已有多个商业团队实地考察该粮仓旧址，大多倾向餐饮、商业休闲等短期盈利业态，因项目回报周期较长、偏重商业效益考量，最终均未落地。金鳞斋文旅公司摒弃单一商业化开发思路，立足文化赋能乡村发展理念，依托自身教育文化资源优势，确定以书院文化为核心，融合研学、艺术、农耕、文旅休闲多元业态，高标准打造非标乡村文旅综合体，真正实现国有资产保值增值、公共文化惠民、乡村文旅提质的多重效益。

项目总用地面积11865平方米，总建筑面积7302.23平方米，其中新建建筑面积约4232平方米。整体建设坚持“修旧如旧、活化利用”原则，最大限度保留老粮仓原有建筑肌理，对闲置老旧建筑进行系统性修缮改造、功能重塑，同时科学规划新建配套区域，实现存量资产高效盘活、空间功能全面升级。

项目设计效果图。 （受访者供图）

修旧焕新巧改造

老仓空间迭代多元业态

在旧建筑活化改造方面，项目精准挖掘闲置建筑利用价值，实现资源高效再利用。

原有办公室改造为书院接待中心；废弃老宿舍改造为宋式家宴包间、配套厨房及厢房；闲置三层宿舍楼升级为中式民宿；废弃大米厂房改造为面包窑体验空间；老旧宿舍翻新改造为学员宿舍。

四座极具年代特色的圆形粮仓整体活化升级，分别打造为音乐艺术仓、创客空间、农耕文化馆。原有长方形粮仓也实现功能转型，一号粮仓改造为多功能展厅与文创市集空间，当前正在展出的谢汉仁书法展便落地于此；二号粮仓改造为多功能会议室、研学教室，常态化承接文化教学、沙龙研讨、研学培训等活动。

为完善文旅配套、提升整体体验，项目同步建设丰富户外及公共配套设施。新建1500平方米配套停车场并配备充电桩设施，满足游客及研学团队停车需求；规划匹克球运动场、高尔夫练习果岭，丰富户外休闲运动场景；打造户外面包窑体验区、融合菜餐饮长廊、锦鲤景观池等特色业态，配套建设9栋一层连体长廊建筑、2间二层独立用房。同时配齐3间办公用房、专用餐饮卫生间、钢结构咖啡厅、标准化公共卫生间，并全面完善园林景观、净水过滤、油烟净化、餐厨垃圾处理、专业影音、灯光设备、消防安防、强弱电、智能监控等全套软硬件设施。

目前，书院首期谢汉仁书法展有序开放，展品格调高雅、艺术底蕴深厚，展厅布局规整、观感舒适。按照运营规划，金鳞书院将建立常态化艺术展览机制，每一两个月推出一场主题艺术展，后续将陆续开展陶瓷艺术、手作 DIY、文创展示等多元艺术活动。全面建成后，这里将汇聚书画展览、农耕科普、音乐展演、文化沙龙、研学实践、民宿度假、特色餐饮、创客交流等丰富业态，成为集文化传承、青少年研学、乡村文旅、休闲体验于一体的综合性文化地标。

项目整体总投资约4000万元，预计2026年国庆节全面建设完成并投入常态化运营。

长期以来，汕尾多个镇街留存大量老旧粮仓等国有闲置资产，普遍存在利用率低、闲置浪费、功能滞后等问题。金鳞书院项目通过“国资盘活+文化赋能+乡村文旅”的创新模式，打破了老旧粮仓闲置困局，跳出单一商业开发思维，将闲置国有存量资产转化为公共文化服务阵地和乡村文旅发展载体，既有效盘活沉睡国有资产、实现国有资产保值增值，又补齐乡村公共文化短板、传承农耕历史文脉、丰富群众精神文化生活，赋能乡村全面振兴。

该项目作为汕尾市首个粮仓活化书院转型案例，为全市老旧国有仓储资产、闲置老旧公房的盘活利用探索出可复制、可推广的新路径，将有力带动乡村文化振兴、文旅产业提质增效，让昔日储粮的“物质粮仓”，蝶变为滋养人心的“精神粮仓”。

汕尾日报记者  梁水良  彭子珍 文/图